Скрипт ипотечного калькулятора с первоначальным взносом

Пример работы ипотечного калькулятора можно посмотреть здесь здесь

Скачать архив

Файл hypothec.php

<h2>Ипотечный калькулятор</h2>

<form id="form" method="post">
	<em>Стоимость недвижимости</em>
	<br>
	<input type="text" name="sum" value="">
	<br>
	
	<em>Первоначальный взнос</em>
	<br>
	<input type="text" name="perv" value="">
	<br>
	
	<em>Срок ипотечного кредита, лет</em>
	<br>
	<input type="text" name="srok" value="">
	<br>

<em>Годовая ставка, %</em>
	<br>
	<input type="text" name="proc" value="">
	<br>
	
	<em>Вид платежа</em>
	<br>
	<select name="vid">
		<option value="1">аннуитетный</option>
		<option value="2">дифференцированный</option>
	</select>
</form>

<div id="calc" style="cursor:pointer; border:1px solid #333" >Рассчитать</div>

<br>
<a target="_blank" href="https://your-online.ru/financial-calculators/hypothec">Источник</a>

</script>

Файл ajax_hypothec.php

<?
function okr($a) {
	return number_format(abs($a), 2, ',', ' ');
	}

function do_c($a)
	{
	$a = preg_replace('/[^0-9,\.]/u', '', $a);
	$a = str_replace(',','.',$a);
	$a = floatval($a);
	return $a;
	}

function m_an ($sum, $proc, $srok)
	{
	$all_summa_platega = 0;
	$all_osn_dolg = 0;
	$all_nach_procent = 0;

$p = $proc/100/12;
	
	$koef = $p * pow((1+$p),$srok) / (pow((1+$p), $srok) - 1);
	
	ob_start();
	
	echo '<h2>График ежемесячных платежей по ипотеке</h2>';

echo '<table border="1">';
		echo '<tr>';
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Дата';
			echo '</th>';
		
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Сумма платежа';
			echo '</th>';
			
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Основной долг';
			echo '</th>';
			
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Начисленные проценты';
			echo '</th>';
			
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Остаток задолженности';
			echo '</th>';
		echo '</tr>';
	
	
	
	for($i=1; $i<=$srok; $i++)
		{
		if(!$ostatok) $ostatok = $sum;
		$summa_platega = $koef*$sum;
		$nach_procent = $ostatok*$proc/12/100;
		$osn_dolg = $summa_platega - $nach_procent;
		$ostatok = $ostatok - $osn_dolg;
	
		$all_summa_platega = $all_summa_platega + $summa_platega;
		$all_osn_dolg = $all_osn_dolg + $osn_dolg;
		$all_nach_procent = $all_nach_procent + $nach_procent;
		
		echo '<tr>';
		
		echo '<td>';
		echo $i.'-й месяц';
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($summa_platega);
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($osn_dolg);
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($nach_procent);
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($ostatok);
		echo '</td>';
		
		echo '</tr>';
		}
		
		echo '<tr>';
			echo '<td>';
			echo '<b>Всего:</b>';
			echo '</td>';
		
			echo '<td>';
			echo '<b>'.okr($all_summa_platega).'</b>';
			echo '</td>';
			
			echo '<td>';
			echo '<b>'.okr($all_osn_dolg).'</b>';
			echo '</td>';
			
			echo '<td>';
			echo '<b>'.okr($all_nach_procent).'</b>';
			echo '</td>';
			
			echo '<td>';

echo '</td>';
		echo '</tr>';
	echo '</table>';
	
	$buf = ob_get_contents();
	ob_end_clean();
	
	echo '<b>Сумма кредита:</b> '.okr($sum).'<br>';
	echo '<b>Общая сумма выплат:</b> '.okr($all_summa_platega).'<br>';
	echo '<b>Переплата по процентам за кредит:</b> '.okr($all_nach_procent).'<br>';
	echo '<b>Сумма ежемесячного платежа:</b> '.okr($all_summa_platega/$srok).'<br>';
	echo $buf;
	}

function m_diff ($sum, $proc, $srok)
	{
	$all_summa_platega = 0;
	$all_osn_dolg = 0;
	$all_nach_procent = 0;

$osn_dolg = $sum/$srok;
	$arr_sum = array();
	
	ob_start();

echo '<h2>График ежемесячных платежей по ипотеке</h2>';

echo '<table border="1">';
		echo '<tr>';
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Дата';
			echo '</th>';
		
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Сумма платежа';
			echo '</th>';
			
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Основной долг';
			echo '</th>';
			
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Начисленные проценты';
			echo '</th>';
			
			echo '<th>';
			echo '<div class="div100"></div>';
			echo 'Остаток задолженности';
			echo '</th>';
		echo '</tr>';
	
	for($i=1; $i<=$srok; $i++)
		{
		if(!$ostatok) $ostatok = $sum;
		$nach_procent = $ostatok*$proc/12/100;
		
		$summa_platega = $nach_procent+$osn_dolg;
		$ostatok = $sum - $osn_dolg*$i;
	
		$all_summa_platega = $all_summa_platega + $summa_platega;
		$all_osn_dolg = $all_osn_dolg + $osn_dolg;
		$all_nach_procent = $all_nach_procent + $nach_procent;
		
		$arr_sum[] = $summa_platega;
		
		echo '<tr>';
		
		echo '<td>';
		echo $i.'-й месяц';
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($summa_platega);
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($osn_dolg);
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($nach_procent);
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo okr($ostatok);
		echo '</td>';
		
		echo '</tr>';
		}
		
	echo '<tr>';
		echo '<td>';
		echo '<b>Всего:</b>';
		echo '</td>';
	
		echo '<td>';
		echo '<b>'.okr($all_summa_platega).'</b>';
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo '<b>'.okr($all_osn_dolg).'</b>';
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';
		echo '<b>'.okr($all_nach_procent).'</b>';
		echo '</td>';
		
		echo '<td>';

echo '</td>';
	echo '</tr>';
		
	echo '</table>';
	
	$buf = ob_get_contents();
	ob_end_clean();
	
	echo '<b>Сумма кредита:</b> '.okr($sum).'<br>';
	echo '<b>Общая сумма выплат:</b> '.okr($all_summa_platega).'<br>';
	echo '<b>Переплата по процентам за кредит:</b> '.okr($all_nach_procent).'<br>';
	echo '<b>Сумма ежемесячного платежа:</b> '.okr(max($arr_sum)).' ... '.okr(min($arr_sum)).'<br>';
	echo $buf;
	}

$sum = do_c($_POST['sum']);
$perv = do_c($_POST['perv']);
$sum = $sum-$perv;

$proc = do_c($_POST['proc']);

$srok = abs(12*intval($_POST['srok']));

$vid = intval($_POST['vid']);

if(!$sum)
$err .= 'Не указана сумма<br>';

if(!$srok)
$err .= 'Не указан срок<br>';

if(!$proc)
$err .= 'Не указана процентная ставка<br>';

if($sum > 100000000)
$err .= 'Слишком большая сумма<br>';

if($srok > 600)
$err .= 'Слишком большой срок<br>';

if($proc > 1000)
$err .= 'Слишком большая процентная ставка<br>';

if($perv > $sum)
$err .= 'Первоначальный взнос не может быть больше стоимости недвижимости<br>';

if($err)
echo $err;
else
	{
	if($vid==1)
		{
		m_an ($sum, $proc, $srok);
		}
	elseif($vid==2)
		{
		m_diff ($sum, $proc, $srok);
		}
	}