Если Вы задумались о покупке квартиры, дома или любой другой недвижимости, и хотите для этой цели воспользоваться ипотекой,
то Вам, в первую очередь, необходимо рассчитать ежемесячный платеж, чтобы представлять себе уровень долговременной долговой нагрузки. А на основании
этих расчетов Вы уже сможете адекватно оценить, в состоянии ли Вы этот груз потянуть. Можно эти расчеты произвести вручную, воспользовавшись
соответствующими формулами, а можно воспользоваться онлайн-калькулятором. На основании заданных параметров ипотечный калькулятор выдаст Вам
график (таблицу) ежемесячных платежей за весь срок, а также сумму переплаты по ипотечному кредиту.
Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
Поделитесь информацией с друзьями
Формула аннуитетного платежа
Формула расчёта суммы ежемесячного платежа по ипотеке при аннуитетной схеме:
E = k * SK
где
E – сумма ежемесячного платежа
k - коэффициент аннуитета
SK - сумма кредита
Для расчёта коэффициента аннуитета k используется формула:
где
n - количество периодов (месяцев) погашения кредита
p - процентная ставка по кредиту в месяц (рассчитывается как годовая ставка в процентах, деленная на 100 и деленная на 12)
Например, если годовая ставка = 9,6%, то p = 9.6/100/12 = 0.008
Таким образом, итоговая формула ежемесячного платежа по аннуитетному кредиту будет выглядеть так:
где
E – сумма ежемесячного платежа
SK - сумма кредита
p - процентная ставка по кредиту в месяц
n - количество периодов (месяцев) погашения кредита
E = k * SK
где
E – сумма ежемесячного платежа
k - коэффициент аннуитета
SK - сумма кредита
Для расчёта коэффициента аннуитета k используется формула:
где
n - количество периодов (месяцев) погашения кредита
p - процентная ставка по кредиту в месяц (рассчитывается как годовая ставка в процентах, деленная на 100 и деленная на 12)
Например, если годовая ставка = 9,6%, то p = 9.6/100/12 = 0.008
Таким образом, итоговая формула ежемесячного платежа по аннуитетному кредиту будет выглядеть так:
где
E – сумма ежемесячного платежа
SK - сумма кредита
p - процентная ставка по кредиту в месяц
n - количество периодов (месяцев) погашения кредита
Формула дифференцированного платежа
Размер основного платежа вычисляется так: нужно сумму ипотечного кредита разделить на количество месяцев, за который планируется погашение кредита.
OP = SUM / N
где
OP – основной платеж
SUM – размер кредита
N – срок, на который выдан кредит (в месяцах)
Для расчета начисленных процентов за период нужно остаток кредита на этот период умножить на годовую процентную ставку, разделить на 12 и разделить на 100.
NP = Ost * p / 12 / 100
где
NP - начисленные проценты за период
Ost - остаток задолженности на период
p – годовая процентная ставка
Чтобы рассчитать остаток задолженности по ипотеке на период, нужно из общей суммы платежа вычесть произведение основного платежа на количество прошедших периодов.
Ost = SUM - OP * n
где n – количество прошедших периодов.
OP = SUM / N
где
OP – основной платеж
SUM – размер кредита
N – срок, на который выдан кредит (в месяцах)
Для расчета начисленных процентов за период нужно остаток кредита на этот период умножить на годовую процентную ставку, разделить на 12 и разделить на 100.
NP = Ost * p / 12 / 100
где
NP - начисленные проценты за период
Ost - остаток задолженности на период
p – годовая процентная ставка
Чтобы рассчитать остаток задолженности по ипотеке на период, нужно из общей суммы платежа вычесть произведение основного платежа на количество прошедших периодов.
Ost = SUM - OP * n
где n – количество прошедших периодов.
Другие калькуляторы
